Garupa Imóveis

Glauco Teixeira – Corretor Autônomo

5551998491195

Garupa Imóveis

Glauco Teixeira – Corretor Autônomo

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Terreno Comercial Prime para Projeto Sob Medida — 9.046 m² na Av. Nestor de Moura Jardim | Guaíba/RS

VMM6+5XR Guaíba, RS

Alugar

aberto a propostas

ID do Imóvel:

5331

Em Destaque

Área

86,20 metros de frente

Tamanho do Lote

9.046,49 m² de área total

Descrição

Terreno Comercial Prime — 9.046 m² | 86,20 m de frente | Av. Nestor de Moura Jardim — Guaíba/RS

Modalidade pretendida: locação de superfície da totalidade do terreno —
sem investimento da proprietária. O interessado constrói, implanta e explora o empreendimento.

Oportunidade para operadores, incorporadores, redes varejistas e investidores que buscam implantação sob medida em ponto comercial estratégico de Guaíba/RS. Terreno com 9.046,49 m², frente monumental de 86,20 m para a Av. Nestor de Moura Jardim, principal eixo de acesso e saída da cidade.
Vizinhança-âncora: Stok Center, Havan, Panvel e McDonald’s.
Coordenadas: -30.117020, -51.337598.

Tese da Oportunidade

A proprietária pretende disponibilizar a totalidade do terreno por meio de estrutura de
locação de superfície / contrato de longo prazo, permitindo que o interessado desenvolva, aprove, construa e opere o empreendimento às suas expensas.

A proprietária não aportará recursos na obra, implantação, licenciamento, infraestrutura interna ou operação.
A estrutura ideal é voltada a players que desejem ocupar ou explorar comercialmente o ativo, preservando a propriedade do solo com a proprietária e disciplinando contratualmente o uso, prazo, remuneração e eventual reversão das benfeitorias.

Destaques do Ativo

Localização prime na Av. Nestor de Moura Jardim — avenida de grande fluxo e principal porta de entrada/saída de Guaíba.
Frente ampla de 86,20 m, proporcionando alta exposição de marca e excelente leitura comercial.
Área total de 9.046,49 m², adequada para projetos de maior porte ou implantação multiuso.
Vizinhança geradora de fluxo: Stok Center, Havan, Panvel, McDonald’s e comércio consolidado no entorno.
Modelo sem CAPEX da proprietária: o interessado assume projeto, aprovações, obras, implantação e operação.
Vocação para contrato de longo prazo, com desenho jurídico e econômico compatível com o investimento necessário pelo superficiário/locatário.

Dimensões & Terreno

Frente: 86,20 m
Profundidade aproximada: 101 m
Área total: 9.046,49 m²
Topografia: terreno plano, porém em cota baixa, com provável necessidade de aterro e adequações técnicas.
Cobertura vegetal: eventual necessidade de licença de corte e compensação ambiental, conforme projeto e exigências dos órgãos competentes.
Acesso: direto pela Av. Nestor de Moura Jardim; possibilidade futura de acesso pelos fundos mediante solução fundiária complementar em loteamento em execução.

Parâmetros Urbanísticos — Zona Central 2 (ZC2)

Índice de Aproveitamento (IA)	4,0 — até 4 vezes a área do terreno
Taxa de Ocupação (TO)	Base 90% / Corpo 50%
Altura Máxima	36 m
Recuo de Ajardinamento	4 m; para 2 ou mais pavimentos, o corpo deve observar ângulo de 60°

Parâmetros informados pela proprietária, sujeitos à confirmação junto à legislação municipal vigente, Prefeitura, órgãos licenciadores e profissionais técnicos responsáveis.

Infraestrutura & Mobilidade

Redes na testada: água, esgoto, energia trifásica, iluminação pública e dados/fibra.
Mobilidade: pontos de ônibus na avenida e retornos/rotatórias a poucas quadras, favorecendo acesso, manobras e carga/descarga.
Mapa: Abrir no Google Maps

Modalidade de Negócio Pretendida

Locação de superfície da totalidade do terreno, em contrato de longo prazo, com investimento integral do interessado.

Objeto: uso da totalidade do terreno, com 9.046,49 m².
Investimento: 100% a cargo do interessado/superficiário/locatário.
Obrigações do interessado: estudos, projetos, aprovações, licenças, aterro, infraestrutura interna, construção, operação, manutenção e seguros.
Prazo: preferencialmente longo, compatível com amortização do investimento. Exemplo: 20 anos, 20 + 20 anos ou outro prazo a negociar.
Remuneração da proprietária: aluguel mensal, remuneração escalonada, carência inicial ou estrutura híbrida, conforme proposta e investimento previsto.
Benfeitorias: reversão, indenização ou remoção ao término, conforme negociação contratual específica.
Premissa essencial: a proprietária não realizará aporte financeiro no empreendimento.

Usos Potenciais

Atacarejo, varejo de grande formato, strip mall/boulevard, home center, centro automotivo, clínicas e centros diagnósticos, operações com drive-thru, food service, farmácias, logística urbana/última milha, showrooms, academias, serviços e empreendimentos comerciais voltados à renda.

Condições Comerciais

Valor: sob consulta.
Modelo econômico: a definir conforme uso pretendido, prazo, investimento necessário, carência solicitada e garantias ofertadas.
Preferência: propostas para utilização integral do terreno, com contrato de longo prazo e responsabilidade integral do interessado pela implantação.
Garantias: a negociar conforme perfil do proponente, prazo contratual, investimento e estrutura jurídica.
Mídia de fachada: possibilidade de totem/pórtico frontal, observadas as normas municipais e aprovações aplicáveis.

Documentação & Situação

Matrícula: 100% regular, um único proprietário, situação jurídica regular, conforme informações fornecidas.
Restrições: inexistência de APP, faixa de domínio, servidões, oleodutos/rede aérea impeditiva ou cota de inundação, conforme declaração da proprietária.
Licenciamentos: caberá ao interessado validar viabilidade urbanística, ambiental, técnica e operacional para o uso pretendido.

Perfil Desejado do Interessado

Rede varejista, operador comercial ou investidor com capacidade de implantação.
Incorporador ou estruturador de empreendimento para renda.
Empresa interessada em contrato de longo prazo para construção sob medida.
Proponente com capacidade técnica, financeira e jurídica para assumir aprovações, obras e operação.

Contato

Interessados devem encaminhar proposta preliminar informando:
uso pretendido, conceito do projeto, prazo desejado,
investimento estimado, eventual carência necessária e garantias oferecidas.

E-mail: [email protected] |
Telefone/WhatsApp: (51) 99849-1195