Sala comercial de 55 m² com vista ampla para o Guaíba, recepção, sala de reunião e ar-condicionado instalado

Sala comercial funcional, bem distribuída e muito bem localizada na Rua São José, nº 48, no Centro de Guaíba. A Sala 03 possui com frente sul e vista mais ampla para o Guaíba e para a zona sul da cidade, oferecendo um ambiente agradável, reservado e com excelente aproveitamento interno.

Ambiente funcional, reservado e com ótima distribuição interna

A Sala 03 fica no 3º pavimento do prédio, com acesso por escadas, e possui uma configuração muito interessante para empresas e profissionais que precisam de ambientes separados. O espaço é dividido em recepção, sala de reunião e uma sala maior, permitindo organizar atendimento, espera, reuniões e operação interna de forma prática.

As divisórias são em gesso com isolamento acústico, o que torna a sala especialmente adequada para atividades que exigem mais privacidade, concentração ou atendimento individualizado. A sala principal já conta com ar-condicionado só frio de 12.000 BTUs instalado, agregando conforto e reduzindo o custo inicial de ocupação.

Vista ampla para o Guaíba e para a zona sul da cidade

Um dos grandes diferenciais da Sala 03 é sua frente sul, com vista mais ampla para o Guaíba e para a zona sul da cidade. A posição proporciona um ambiente agradável, com boa iluminação natural e uma percepção visual mais aberta, ideal para quem valoriza um espaço de trabalho com vista e sensação de amplitude.

Por estar voltada para os fundos do prédio, a sala também tende a oferecer uma atmosfera mais reservada em comparação com salas voltadas diretamente para a praça, sendo uma ótima opção para atividades que exigem concentração, reuniões ou atendimento com mais privacidade.

Layout pronto para atendimento, reuniões e operação administrativa

A configuração da Sala 03 permite uma ocupação muito eficiente. A recepção pode ser usada como área de espera ou primeiro atendimento, a sala de reunião funciona bem para atendimentos reservados, entrevistas, reuniões com clientes ou espaço de diretoria, e a sala maior pode concentrar a operação principal da empresa.

O imóvel é indicado para atividades profissionais, administrativas, comerciais, consultivas, de atendimento ou de serviços. São aceitas diversas atividades, exceto aquelas que já existem no prédio, como advocacia, provedor de internet e provedor de VoIP.

Localização estratégica no Centro de Guaíba

O prédio está localizado na Rua São José, nº 48, no Centro de Guaíba, em frente à Praça da Bandeira, uma das referências centrais da cidade. A região conta com grande circulação, fácil acesso e proximidade com pontos importantes, como a Brigada Militar, a hidroviária do catamarã, Banrisul, Caixa Econômica Federal e Academia Moinhos.

A Praça da Bandeira também recebe eventos comemorativos e de grande circulação da cidade, como Natal, Páscoa, Olifeira e outras atividades públicas, agregando visibilidade ao endereço e valorizando a presença comercial no local.

Prédio profissional, seguro e com acesso flexível

O prédio não possui portaria, o que reduz custos e permite maior flexibilidade de horários para os ocupantes. Cada locatário possui chave de acesso à porta principal e senha própria do alarme.

A entrada conta com trava magnética, alarme e câmera com gravação 24 horas, administrada pelo prédio. Durante o dia, a porta principal permanece aberta para facilitar o acesso dos usuários e clientes. À noite, o fechamento com chave funciona como segurança adicional.

Infraestrutura e conveniência

No térreo do prédio há uma empresa de internet e VoIP, com possibilidade de contratação de internet pela operadora LigueAi, caso seja do interesse do locatário.

O prédio está em uma região atendida por rede de energia vinculada à estrutura de captação de água da Corsan, o que contribui para maior estabilidade no fornecimento e tende a receber atenção prioritária em eventuais reparos.

A sala será entregue nas condições atuais, podendo ser negociada carência para ajustes e adaptações, desde que as alterações pretendidas sejam previamente informadas e aprovadas.

Condições de locação

Veja o vídeo da sala

Assista ao vídeo da Sala 03 e veja melhor a disposição interna, os ambientes separados, a sala principal e a vista para o Guaíba.

▶ Ver vídeo da sala

Agende uma visita

A visita pode ser agendada com facilidade. O responsável trabalha na Sala 01 do próprio prédio: basta avisar alguns minutos antes do horário desejado para conhecer o espaço.