Sala comercial de 55 m² com vista para a Praça da Bandeira, excelente luminosidade e localização privilegiada

Sala ampla, funcional e muito bem posicionada para quem busca presença, conforto e praticidade no Centro de Guaíba. Localizada na Rua São José, nº 48, de frente para a Praça da Bandeira, a Sala 04 oferece ótima visibilidade, luz natural abundante e vista diferenciada para a praça e para o Guaíba.

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Ambiente claro, amplo e com excelente presença

A Sala 04 fica no 3º pavimento do prédio, com acesso por escadas, e possui uma das melhores posições do imóvel: frente para a Praça da Bandeira, com fachada praticamente toda em vidro. Essa característica proporciona muita luminosidade natural, sensação de amplitude e uma presença visual muito superior à média das salas comerciais tradicionais.

A orientação é norte pura, garantindo ótima incidência solar durante boa parte do dia. No inverno, o ambiente se torna especialmente agradável; no verão, o uso de ar-condicionado resolve bem o conforto térmico, e os vidros já contam com insulfilm instalado pelos antigos ocupantes.

Layout versátil para diferentes tipos de negócio

A sala está atualmente dividida em dois ambientes: uma sala principal, mais ampla, e uma sala menor, que funcionava muito bem como sala de reuniões ou atendimento reservado. A divisória é de drywall e pode ser removida, permitindo adaptar o espaço conforme a necessidade da operação.

O imóvel é indicado para atividades profissionais, administrativas, comerciais, consultivas, de atendimento ou de serviços. São aceitas diversas atividades, exceto aquelas que já existem no prédio, como advocacia, provedor de internet e provedor de VoIP.

Localização estratégica no Centro de Guaíba

O prédio está localizado na Rua São José, nº 48, em frente à Praça da Bandeira, uma das referências centrais de Guaíba. A região conta com grande circulação, fácil acesso e proximidade com pontos importantes da cidade, como a Brigada Militar, a hidroviária do catamarã, Banrisul, Caixa Econômica Federal e Academia Moinhos.

A Praça da Bandeira também recebe eventos comemorativos e de grande circulação da cidade, como Natal, Páscoa, Olifeira e outras atividades públicas, gerando visibilidade adicional para quem ocupa o prédio.

Prédio profissional, seguro e com acesso flexível

O prédio não possui portaria, o que reduz custos e permite maior flexibilidade de horários para os ocupantes. Cada locatário possui chave de acesso à porta principal e senha própria do alarme.

A entrada conta com trava magnética, alarme e câmera com gravação 24 horas, administrada pelo prédio. Durante o dia, a porta principal permanece aberta para facilitar o acesso dos usuários e clientes. À noite, o fechamento com chave funciona como segurança adicional.

Infraestrutura e conveniência

No térreo do prédio há uma empresa de internet e VoIP, com possibilidade de contratação de internet pela operadora LigueAi, caso seja do interesse do locatário.

O prédio está em uma região atendida por rede de energia vinculada à estrutura de captação de água da Corsan, o que contribui para maior estabilidade no fornecimento e tende a receber atenção prioritária em eventuais reparos.

A sala será entregue nas condições atuais, podendo ser negociada carência para ajustes e adaptações, desde que as alterações pretendidas sejam previamente informadas e aprovadas.

Condições de locação

Veja o vídeo da sala

Assista ao vídeo da Sala 04 e veja melhor a disposição interna, a luminosidade e a vista para a praça.

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Agende uma visita

A visita pode ser agendada com facilidade. O responsável trabalha na Sala 01 do próprio prédio: basta avisar alguns minutos antes do horário desejado para conhecer o espaço.